Ідеї та варіанти для перепланування квартири

Головне «Внутрішнє оздоблення приміщень» Види перепланування квартир, ідеї, приклади

Одне із завдань капітального ремонту - зробити квартиру більш зручною і функціональною. Досягається це шляхом зміни вихідного планування. У статті представлені варіанти перепланування квартир різної площі, вирішуються різні завдання.

Що таке квартира вільної площі?

По суті, це порожня коробка, що має лише чотири несучі стіни і обгороджений перегородками санвузол. Студії воліють молоді люди, у яких немає сім'ї або дітей. Просторе і вільне приміщення відмінно підходить для проведення вечірок і богемного способу життя. Такий варіант житла мало підходить сім'ям з трьох і більше осіб, тому що неможливо відокремити особистий простір і організувати кожному куточок для відпочинку, роботи і навчання.

Навіть порівняно невелику площу можна перепланувати так, щоб знайти місце для кожного члена сім'ї

Чи є обмеження в переплануванні?

Не все так райдужно, як здається на перший погляд. Є ряд обмежень у плануванні житлового простору, які доведеться дотримуватися, хочете ви того чи ні.

Найголовніше з них - заборона на перенесення або поломку несучих стін. І це абсолютно розумно, самі розумієте, що таке внесення змін до конструкції загрожує великою катастрофою не тільки для вас, але і для всіх мешканців будинку.

Друге обмеження - неможливість перенесення санітарних стояків. Труби каналізації залишаться там, де вони спочатку передбачені за проектом. Навіть якщо ви знайдете якихось супер-майстрів, які пообіцяють вам змінити цю аксіому, узгодити таке перепланування просто неможливо.

Розташування вікон - це ви теж не зможете поміняти. Вікна - це не тільки квартира, але ще й фасад. Їх розміри і кількість теж фіксовані проектом

До відома! Житлове законодавство не дозволяє збільшувати житлову площу за рахунок підсобних приміщень і робити кімнати площею менше 9 м.

І ще один нюанс: вам не дозволять розташовувати кухню або санвузол над житловими кімнатами нижнього поверху. Так що перш ніж планувати якісь перетворення, доведеться ознайомитися з поетажним планом будівлі, на якій розмічена не тільки ваша, але і сусідська житлоплоща.

Популярні варіанти перепланування однушок

Ідея 1. Кухня разом з вітальнею

Перепланування квартири в цьому випадку передбачає з'єднання вітальні з кухнею, таким чином можна отримати додатковий вільний простір. Для зонування простору можна встановити скляну перегородку.

Ідея 2. І диван і... ліжко

При бажанні мати одночасно ліжко і диван в однокімнатній квартирі-студії слід розташувати їх один навпроти одного. Сьогодні існують сучасні ліжка, що монтуються в стіну.

Ідея 3. Прохідна кухня або кухня-ніша

У квартирі-студії або однокімнатній квартирі можна облаштувати прохідний варіант кухні в коридорі, або на її місці, але змістивши трохи в бік від входу. Таким чином, більше місця звільниться для меблів. Зазвичай таке дизайнерське рішення передбачає міні-кухню з гарнітуром не більше 1,8 м.

Ідея 4. Перегородки зі скла

Щоб зонувати «однушку», варто використовувати скляні перегородки, які пропускають світловий потік і виглядають практично непомітно. Вони не обважнюють і не захаращують простір. Це дуже важливо. Така помилка в маленькій квартирі неприпустима.

Ідея 5. Ліжко в стіні

Ідея 6. Розсувна перегородка

Ідея 7. Відкрита дитяча для дитини в студії разом з батьками

Ідея 8. Задіяти площу передпокої

Ідея 9. Використовувати вбудовані системи для зберігання в 1-кімнатній квартирі

Вбудовані системи для зберігання речей вирішують питання розміщення речей і при цьому не захаращують простір.

Ідея 10. Зробити двійку з однокімнатної квартири

Щоб результат перевершив очікування, слід дотримуватися деяких прийомів:

• простір розділіть скляними блоками - так отримаєте дві функціональні і природно освітлені зони. Міцний матеріал ідеальний для встановлення перегородок у квартирі;
• перегородка з гіпсокартону зробить одну зону глухою, кімната позбудеться природного освітлення. Така перегородка згодиться для спальні, де штучне світло буде виглядати навіть краще. Для цього варто використовувати бра, світильники і торшери;
• зонування меблями - це декоративний варіант перепланування з відсутністю тепло- і звукоізоляції.

Якщо висота стель у квартирі більше 2,5 метрів, можна спорудити «другий поверх», наприклад, для дитячої. Оптимальним варіантом для сходів будуть сходи з тумбочок, де можна розмістити іграшки, книги, дитячі речі.

В однокімнатній квартирі добре виглядає зонування різнокольоровими шпалерами і текстилем.

Ідея 11. Зробити з однушки трійку

При наявності фантазії однокімнатну квартиру реально переобладнати в трикімнатний простір. Однак такий хід виконаємо для приміщень, площею від 40 кв. м. Для функціональності перепланування зазвичай необхідно зносити стіну кухні. Так приміщення буде квадратним, що розширить можливості для роботи дизайнера. Ідеальним буде рішення про кутове розташування кімнат.

В однокімнатній «трійці» будуть спальня, дитяча та вітальня. У центральній зоні розміститься вітальня, що з'єднує всі кімнати в єдиний простір. Щоб воно вийшло повітряним і легким, двері з проекту варто виключити. Стінові перегородки піднімати рекомендується не вище, ніж на 1,4 метра. На кухні - можна використовувати стіл-трансформер, а у ванній - компактну душову кабінку.

Ідея 12. Робимо студію

Квартири-студії сьогодні стають досить актуальними. Це сучасний вид житла, де перегородками виступають ширми, полички і стійки. Якщо придумати невисоку гіпсокартонну стіну, вона зробить приміщення затишнішим.

Зону для приготування їжі та вітальню можна розділити аркою. У такому переплануванні обов'язково використовують різне підлогове покриття: у вітальні - ламінат, у кухні - плитку. Гостьову зону краще розташувати біля вікна. Сюди варто розмістити диван, шафу, крісла, столик і телевізор. На кухні слід встановити барну стійку.

Ідея 12. Спальня за шторою

• підходить для пари без дітей
• економна реалізація.

Ідея 13. Спати на дивані, кухня окремо

Сьогодні такого планування намагаються уникати, спати потрібно на ліжку!

Ідея 14. Якщо високі стелі - задіяй простір!

Ідея 14. Ліжко на подіумі - зберігання внизу

Види перепланувань та їх узгодження

Всі види перепланувань можна розділити на кілька категорій. Відрізнятимуться вони ступенем складності та кількістю необхідних погоджувальних документів. Таких видів три:

• Перепланування без попереднього узгодження. Документи (план квартири "до" і після "і заповнена заява на перепланування) подаються в МФЦ (багатофункціональний центр) в ознайомчому порядку після закінчення робіт. До таких робіт належать роботи, що не зачіпають несучі стіни:
  • перестановка сантехніки у ванній і туалеті (без зміни меж), заміна на аналогічні;
  • встановлення кондиціонера без штроблення несучих стін (встановлення супутникової антени узгодження вимагає);
  • демонтаж вбудованих шаф, комор;
  • перенесення мийки та електроплити на кухні.

Приклад перепланування без попереднього узгодження

• Перепланування за проектом. У БТІ замовляється план квартири. З ним ідуть у проектну організацію з допуском до СРО, замовляють проект перепланування. Отриманий проект і заява про перепланування подаються в МФЦ, які далі передають у Житлову інспекцію на погодження. Після отримання дозволу роботи ведуться строго за проектом, після їх закінчення запрошується представник Житлової Інспекції, він перевіряє чи не були порушені несучі стіни і загальнобудинкові системи, видає Акт приймання перепланування. З цим Актом і проектом, знову йдете в БТІ, отримуєте новий техпаспорт. До цього виду робіт належить демонтаж, влаштування прорізів у ненесучих стінах, встановлення нових перегородок, що не створюють навантаження на конструкцію, а конкретно:
  • об'єднання санвузла (знесення перегородки);
  • розширення санвузла на площу, раніше займану коридором або коморою (на житлову площу дозвіл ніхто не видасть);
  • поділ однієї кімнати на дві;
  • об'єднання двох кімнат (знесення ненесучої стіни);
  • зміна конструкції підлог (укладання теплої підлоги в тому числі).

Приклад перепланування за проектом

• Перепланування за проектом з погодженням з автором проекту будинку. У цю категорію потрапляють всі втручання в конструкцію несучих стін. При такому варіанті перепланування має сенс замовити проект відразу в організації, що розробляла серійний проект будинку, так як все одно буде потрібно їх узгодження. Далі процедура оформлення аналогічна: з документами в МФЦ, після ремонту з Актом від ЖилІнспекції в БТІ за новим техпаспортом. Найбільш поширені види перепланувань цього типу:
  • отвори в несучих стінах або перекриттях (перенесення або влаштування нових);
  • перенесення кухні та ванної;
  • влаштування пройому в міжквартирних перегородках - несучих чи ні - неважливо (при об'єднанні квартир).

За останнім видом перепланувань потрібно ведення документації: Журналу виконання робіт, складання Актів прихованих робіт. Також роботи проводять під контролем організації, що склала проект. Після закінчення робіт процедура така ж - отримання Акта та внесення змін до БТІ.

Санвузол

Після перепланування квартири кількість туалетів може збільшитися до двох. Один з них, так званий «гостьовий», повинен бути розташований поблизу передпокої і приймальні, а другий поруч зі спальнями.

Коли потреби у другому санвузлі відсутні, його площа може бути використана під комору або гардеробну. Останній варіант можливий тільки при наявності вентиляції та виключення ризику протікань.

Вбудовані шафи

Важливе питання зберігання речей може бути успішно вирішене за допомогою вбудованих шаф. Для їх розташування при рівній місткості потрібен менший простір, ніж для інших систем зберігання.

Зверніть увагу!

• Квартира 40 кв. м.: варіанти планування і зонування невеликої квартири. Вибір стилістики інтер'єру, розстановка меблів, налаштування освітлення (фото + відео)
• Квартира-студія 30 кв. м. - переваги планування квартири-студії. Варіанти зонування, розстановки меблів (фото + відео)
• Однокімнатна квартира: ТОП-130 фото і відео варіантів планування та дизайну однокімнатної квартири. Вибір і розстановка меблів

Крім іншого, антресолі до стелі дають додаткові місця зберігання, чим збільшується ефективність використання площі квартири.

Такий варіант особливо актуальний при переплануванні невеликої однокімнатної квартири.

Стінні шафи

В умовах недостатньої площі під час складання проекту перепланування одно- і двокімнатної квартири особливої уваги потребують великогабаритні предмети, які потребують зберігання: валізи, невикористовувані клітини для птахів, швейна машинка, спортінвентар, пилосос та інші.

Для речей таких розмірів і ваги необхідно передбачити спеціальні місця зберігання. До їх числа належать стінові шафи, що мають збільшені обсяги.

Електропостачання та освітлення

При складанні плану не слід забувати про зручне розташування електричних розеток, вимикачів, освітлювальних приладів та передбачити можливість безперешкодного відкриття розпашних дверей шаф.

Зверніть увагу!

• Трикімнатна квартира: планування і правильне використання простору. Вибір матеріалів оздоблення, меблів і світла (фото + відео)
• Квартира-студія: ТОП-180 фото і відео варіантів оформлення. Переваги і недоліки квартири-студії. Вибір належної стилістики
• Вітальня 18 кв. м.: реальні стилі та актуальні варіанти застосування вітальні (170 фото та відео)

Водопостачання

Для перепланування приміщень, які потребують підводу води (санвузол, кухня, ванна) слід скласти схему із зазначенням трубопроводів для водопостачання та водовідведення.

У багатоквартирних будинках таке перепланування, пов'язане зі зміною схеми водопостачання, потребує погодження з виконавчими органами державної влади.

Зміна планування будинку вимагає серйозного ставлення, і перш ніж приступити до неї рекомендується ознайомитися з розміщеними у світовій мережі фото найбільш вдалих рішень в області перепланування квартири.

Узгодження перепланування з державними органами

Слід враховувати, що всякі зміни конструкції несучих стін також вимагають узгодження з органами будівельного нагляду.

Це пов'язано з тим, що на нижн