Послідовність дій при ремонті - з чого починати?

Дуже важливо визначити реальний обсяг робіт і співвіднести їх зі своїми фінансовими можливостями. Всі проектно-дизайнерські рішення потрібно приймати до початку власне ремонтних робіт. Переробляти накладно, довго і часом неможливо.

Послідовність ремонту квартири: покрокова інструкція

Кожен пункт цієї інструкції політ потім і кров'ю:

падаючі цеглини, пальці, роз'їдені цементом або відбиті молотком, вилетіли диски електропили - ось приблизно, що може чекати сміливців, які вирішили освоїти ремонтну науку.

Багато чого не вийде відразу, і ряд виконаних робіт доведеться потім переробляти.

Але прикро, що більшість халепи виникають через те, що люди роблять ремонт абсолютно не в тій послідовності. Не будь цього, ремонт житла відбувався б у кілька разів швидше.

Яка ж послідовність ремонту квартири?

Всі роботи поділимо на кілька етапів:

Перед початком ремонту складається ескіз майбутнього інтер'єру квартири

• Це дуже зручно для тих, хто не поспішає все робити авральним методом і соромиться в засобах
• Закупівлю всього необхідного можна проводити перед кожним етапом
• Перерва в роботі краще робити саме між етапами

1. Починаємо з усвідомлення того, що ми бажаємо отримати в підсумку:
   • Косметичний варіант або капітальний
   • З якими рівнями комфорту:
     • невибагливий (зручності рядового типу, нічого не протікає, нізвідки не дме)
     • підвищеної комфортності (люксова сантехніка, клімат-контроль, звукоізоляція тощо)

2. Складаємо планування з вибором предметів інтер'єру та їх розстановкою. Тут може бути кілька варіантів:
   • Звертаємося до професійного дизайнера
   • Користуємося простими стандартними 3 D програмами для ремонту, наприклад, Sweet home 3D або Ikea
   • Малюємо самостійно ескіз за допомогою графічного редактора або на звичайному аркуші
   • Робимо розрахунки робочих поверхонь
3. Складаємо докладний список всього, що потрібно купити: До переліку входять предмети комунікацій та обстановки, чорнові та оздоблювальні матеріалів та будівельний інструмент. Економити на інструментах не можна: Так, наявність будівельного міксера в рази прискорить стяжки підлог і оштукатурення стін і стель
4. Щоб нічого не упустити, детально знайомимося з технологічним процесом кожного етапу
5. Виробляємо закупівлі матеріалів та інструментів

Початковий етап капітального ремонту

На початковому етапі, ремонт у квартирі, необхідно почати зі складання проеку ремонту. Він повинен складатися з:

• планування, одержуваного після ремонту;
• плану розміщення комунікацій (каналізація, водопровід, електропроводка);
• плану розміщення технологічного обладнання (ванна, унітаз, умивальник, лічильники води, кондиціонер, вбудовані меблі).

Ремонт у квартирі.

Це - не проект ремонту. Це дизайн-проект інтер'єру.

Без проекту можна легко зіткнутися з ситуацією, коли умивальник не виходить розмістити через стояк, зашитий коробом. А до світильника біля дзеркала не підведено електрику. Вартість виправлення таких помилок дуже часто в рази перевищує вартість проекту. Не економте на проекті - навпаки, він заощадить Ваші гроші. Обов'язковою умовою його складання є свіжі заміри безпосередньо на об'єкті. Не слід сліпо довіряти габаритам, зазначеним у паспорті на квартиру.

Головне в проекті ремонту - продумане розміщення необхідних технологічних елементів і зручність експлуатації квартири після ремонту.

Наступний етап затвердження проекту Замовником за безпосередньої участі виконавця ремонтних робіт. Замовник навряд чи розбирається в тонкощах застосування будівельних матеріалів, а так само технології їх монтажу. З цього, затверджуваний проект повинен влаштовувати майстри. У ньому, крім вищезазначеного, слід визначити типи матеріалів, які використовуються для обробки.

Після затвердження креслень до початку ремонту в квартирі, виконується пристрій тимчасових мереж - вода, каналізація, електрика. При капітальному ремонті квартири змінюється все - від проводки до підлогового покриття. При цьому виконувати ремонт у квартирі, без води, каналізації та електроенергії просто неможливо.

Далі потрібно визначитися з витратами на «одноразовий» інструмент - шпателі, бадьорі для приготування будівельних сумішей тощо.

Одноразовий інструмент для кап ремонту в квартирі:

Одноразовий інструмент для ремонту, передбачає під собою витратний матеріал, який нам знадобиться. Це:

• рулетка
• відвіс
• рівень
• шпателі
• пензлі
• валики
• пульверизатори
• лещата
• напильники
• малярна стрічка
• шкурка (різної зернистості)
• пістолет для клею
• малярна ванна для різних сумішей, грунтовок, цементів, фарб і тд.

Дуже часто ремонтні бригади не включають їх у вартість виконання робіт і вимагають їх від Замовника. Для останнього це не рідко стає новиною.

Потім слідує закупівля витратного оснащення - мішки для сміття, віники, совки, пилозбірні мішки для пилососа тощо.

Демонтаж непотрібних елементів

Наступним кроком у порядку ремонту квартири йде демонтаж старих елементів. При косметичному ремонті це може бути просто видалення старих шпалер, зняття шару лінолеуму. У більш складних випадках на етапі демонтажу прибираються перегородки, змінюються місця дверних коробок, у стінах створюються спеціальні ніші тощо. Важливо не викидати відразу всі старі матеріали. Багато з них ще обов'язково знадобляться. Ви завжди встигнете зробити це після закінчення ремонту.

У старих квартирах може знадобитися прибрати непотрібні перегородки і старі покриття. Якщо ви не плануєте змінювати стать цілком, то потрібно її як слід оновити. Для початку потрібно оцінити, наскільки він потребує ремонту та утеплення. А потім провести обробку сучасними матеріалами, може бути доведеться навіть замінити деякі зіпсовані елементи. До закінчення ремонту підлогу слід застилати листами картону або будівельною плівкою, щоб уникнути пошкоджень.

Демонтажні роботи (ремонт у квартирі)

Демонтажні роботи є найбільш галасливим і сміттєвим етапом капітального ремонту квартир. Видалення всіх оздоблювальних шарів на капітальних стінах. Зносяться всі не потрібні і не несучі перегородоки (якщо передбачається перепланування квартири). Змінює налаштування дверних проів (їх розташування, розмір). А так само покриття підлоги і замінюваних конструкцій, огорожі балконів і лоджій.

Перед початком демонтажу доцільно поговорити з сусідами. Попередити їх про шум, запевнити в максимально стислому терміні таких незручностей. Зрештою домовиться в який час ви будете робити ремонт у квартирі, щоб особливо не заважати сусідам.

Завчасно слід визначитися з тим, як буде вивозитися сміття. Зі стандартної «двушки» легко виходить кілька вантажівок (залежно від обсягу демонтажу і місткості машин). Складування сміття біля під'їзду, в тому числі тимчасове, може призвести до конфлікту з сусідами.

Кількість сміття при ремонті квартири не рідко сильно дивує замовника.

Вивезення сміття ніколи не вдасться зробити одноразово. У міру виконання робіт періодично виникатиме необхідність вивезення залишків матеріалів, упаковок тощо. Загальна очікувана кількість машино-ходок краще заздалегідь проговорити з виконавцем робіт.

Замовники зазвичай сильно недооцінюють обсяги, а значить і вартість, цілого ряду робіт. Не соромтеся детально обговорювати Ваші фінансові витрати наперед з підрядником. Так Вам буде легше його контролювати, а виконавець у свою чергу, буде впевнений, що він отримає відповідну оплату.

Основний монтаж

Дверні та віконні прорізи

Основний монтаж при капітальному ремонті квартир починається з підготовки дверних і віконних проємів, а так само лоджії, або балкона під скління.

(ремонт у квартирі)

Дверний проєм підготовлений під установку арки.

Після демонтажних робіт, навіть якщо розміри і місце розташування промов залишаються незмінними, далеко не завжди їх периметр являє собою правильний прямокутник. Безпосередньо придатний для встановлення двері або вікна. Крім того повинна бути впевненість, що габарити прорізів задовольняють випускається сучасною промисловістю, типів розмірів. Якщо звичайно мова не йде про замовлення всіх вікон і дверей за індивідуальними розмірами.

На цьому ж етапі виконується підготовка лоджії або балкона до скління, з подальшим викликом замірювача від виробника вікон, дверей (включаючи вхідну) на об'єкт.

Сантехнічні роботи

До основного монтажу відносять і прокладання сантехнічних комунікацій, теплих підлог (якщо вирішено відмовитися від опалювальних радіаторів). А так само зведення нових перегородок і оштукатурення стін. Після чого необхідно виконати ґрунтування і фарбування стелі, щоб уникнути обсипання сміття на натяжну стелю згодом.

Прокладання комунікацій у ванній кімнаті.

Паралельно із зазначеними видами робіт остаточно затверджується перелік чистових оздоблювальних матеріалів:

• сантехніки
• внутрішніх дверей
• кухонних і ванних меблів
• вибір кондиціонера

Слідчим етапом ремонту квартири виконується:

• гідроізоляція підлоги в санвузлі,
• монтаж вхідних дверей, вікон
• скління балкона і лоджії.

Не слід дивуватися такому різношерстому комплекту робіт, що виконується одночасно. Капітальними ремонтами займається бригада з декількох осіб. Їх одночасне задіяння - застава стислих термінів ремонту.

(ремонт у квартирі)

Гідроізоляція підлоги в санвузлі.

Підключення комунікацій (інтернет, тспутникове телебачення і тд.)

Ще однією групою фахівців, відвідування яких краще організувати одноразово, є представники підрядників. Вони в свою чергу виконують підключення комунікацій. Це Інтернет, супутникове (кабельне) телебачення, а також установка кондиціонерів. У їх присутності слід узгодити схему прокладання всіх необхідних кабелів.

Радіатори опалення

Потім встановлюються радіатори опалення (якщо у Вас не теплі підлоги). Приблизно в цей же час варто викликати замірювача для кухні, який визначить місця підведення каналізації, холодної та гарячої води а так само електроживлення.

Штроблення стін під електрику

Коли розміщення всього технологічного обладнання остаточно затверджено і стало зрозумілим, як все це підключається, виконується штроблення стін. Після штроблення слідує монтаж чорнової електрики (кабелі, підрозетники, розподільчі коробки) і чорнової сантехніки (труби водопостачання та каналізації). Паралельно з цим здійснюється прокладання трас кондиціонерів, встановлення їх зовнішніх блоків, монтаж сигнальних мереж (інтернет, телебачення).

У сучасному ремонті кабельні комунікації найчастіше прокладають під перекриттям, приховуючи їх натяжною стелею.

Підготовка статі

Далі йде підготовка підлоги до заливки стяжки (по всій площі квартири), укладання арматурної сітки і демпферної стрічки для стяжки. Основний монтаж завершується заливкою стяжки без фінішного шару.

Оздоблювальні роботи - простір для польоту фантазії

Оздоблення проводимо, починаючи зверху - від стель до стін і статей. При такій послідовності виключаються пошкодження відремонтованих частин при роботі з іншими. Натяжні стелі становлять виняток: їх роблять в останню чергу. Якщо потрібно зробити стать, починаємо з вирівнювання стяжкою. Використовуємо економічний спосіб - цементно-піщану суміш. За можливості, застосовуємо самовыравнивающиеся поли. Вони дорожчі, але результат того коштує. Якщо збираєтеся встановлювати систему теплої статі - саме час.

Приступаємо до вирівнювання стін. Тривалість роботи, кількість матеріалу залежать від стану поверхонь. Може знадобитися кілька шарів, а можна обійтися одним. Стіни вирівнюють переважно своїми руками. Використання машинного вирівнювання в умовах звичайної квартири недоцільно. Ручне вирівнювання виконується двома способами: візуальне і по маяках. Стіни, які готуються під фарбування, вирівнюємо по маяках, що забезпечує кращу якість.

Оздоблювальні роботи проводяться, починаючи зверху

Закінчивши обштукатурювання, переходимо до заключної роботи - шпаклівки. Шпаклювати слід ретельно, щоб зачепити всі нерівності, місця проводки комунікацій. Остаточно готуємо поверхню для чистового оздоблення. Важливий вибір ґрунтовки - якісна дозволить уникнути проблем при шпаклюванні, фарбуванні, оклейку. Якщо збираєтеся встановлювати декоративні елементи на кшталт ліпнини, робіть це зараз.

Потім приступаємо до настінної плитки. Важливо спланувати, яку плитку на якій стіні будемо використовувати. Якщо є можливість, робимо схему установки на комп'ютері або чертим на папері. Так точно дізнаємося, скільки знадобиться плитки, скільки доведеться обрізати, щоб розумно спланувати покупку запасу. Різноутворення квітів, візерунків, оздоблювальних матеріалів дозволяє зробити квартиру неповторною. Крім керамічної плитки на цьому етапі використовується декоративна мозаїка, плитка з бамбука, 3D елементи та багато іншого.

Завершальний етап ремонту квартири

Наш ремонт майже закінчено. Для його завершення потрібно:

• встановлення кухонних і всіх вбудованих меблів,
• монтаж плінтусів
• чистової електрики і внутрішніх блоків кондиціонерів.

Паралельно з цим виконуємо монтаж чистової сантехніки (умивальник, унітаз). Потім йде чистове прибирання.

Останній штрих - монтаж штор, жалюзей, полиць, дзеркал і встановлення меблів.

Сподіваємося що дана стаття допоможе Вам зрозуміти з чого почати капітальний ремонт квартири і якої послідовності дій надалі варто дотримуватися.

Відео: Порядок виконання робіт при ремонті