Ремонт фундаменту: варіанти реконструкції та способи посилення

Вихід із ситуації - капітальний ремонт або локальна реконструкція. Втім, фундамент необхідно реконструювати не тільки в разі втрати конструкцією працездатності.

Реставрація фундаменту будинку. Ремонт фундаменту: варіанти реконструкції та способи посилення

Зведення будь-якої капітальної будівлі починається з фундаменту. Якщо його неправильно закласти, то фортеця конструкції опиниться під загрозою, і незабаром почнуться неприємності. Проблеми з фундаментом можуть бути з різних причин, але важливо їх вчасно виявити і вирішити, інакше це може бути небезпечно для життя тих, хто буде перебувати в аварійному будинку.

Причини руйнування

Будь-який будинок, побудований на фундаменті, може служити досить довго, але в ряді випадків его експлуатація може значно скоротитися, якщо в підставі виявилися тріщини. Початок руйнувань може спричинити за собою тріщини і на стінах, які, в свою чергу, можуть стати причиною повного розвалу будови.

Щоб такого не сталося, важливо вчасно реагувати на будь-які зміни у фундаменті, особливо якщо справа стосується старої будови.

При виявленні будь-яких тріщин потрібно простежити динаміку їх збільшення. Якщо вона є, то необхідно терміново втручатися і ремонтувати проблемне місце. Якщо ж розтріскування було разовим і більше не рухається, то достатньо його ліквідувати, і надалі проблем не буде. Найпростіше дізнатися про характер пошкоджень за допомогою маяків з гіпсу: вони накладаються на потрібне місце поперек тріщини, потім очікується кілька днів. Після закінчення двох або більше днів можна оцінити результат - якщо маяк цілий, то все гаразд, потрібен косметичний ремонт.

Якщо пошкодження серйозні, і є розриви маяка, тоді важливо терміново взятися за відновлення нормального зовнішнього вигляду основи під будинок.

Для того щоб подібні ситуації не повторювалися, потрібно ще визначити, чому саме почалося руйнування фундаменту, яка причина вплинула на це. Найбільш вірогідними можуть бути кілька факторів.

• Збільшення маси споруди, яка спочатку була набагато меншою. Всілякі прибудови, організація другого поверху або мансарди може додати ту вагу, яку фундамент не готовий витримувати.
• Рух ґрунту внаслідок природних явищ. Літня спека, осінньо-весняні дощі та зимові холоди викликають збільшення та зменшення розмірів ґрунту, які з року в рік впливають на фундамент, і рано чи пізно можуть його серйозно деформувати.
• Проблеми, пов'язані з порушенням системи гідроізоляції, яка повинна закладатися ще в період формування фундаменту.
• Ситуації аварійного характеру внаслідок користування комунікаціями. Це може бути розрив трубопроводу з водою або каналізацією, що дасть можливість великій кількості рідини впливати на основу будинку, руйнуючи його.
• Ґрунтові води, яких може бути занадто багато. Не вивчивши особливості ґрунту і грунтові води, що пролягають під ним, можна побудувати будинок на невідповідній території, що і викличе швидке руйнування будови. Щоб цього уникнути, можна провести дренажну систему під фундаментом, але робити це потрібно до того, як почалося будівництво.

Чому руйнується фундамент

Вироблення конструкційним матеріалом свого ресурсу - не найголовніша причина руйнування фундаменту. Потреба в реставрації не рідко виникає через цілу низку факторів. Відзначимо основні.

1. Не були належним чином виконані роботи по зменшенню сил пучения. Тому фундаменти виштовхуються на поверхню, стрічки розриваються, ростверки відриваються від стовпів і паль.

Приклад: учасник нашого порталу roma4ten влітку побудував будинок, а навесні на стіні з'явилися тріщини, і незабаром виявилося, що на землі міцно стоїть тільки один кут фундаменту, інші три висять над землею.

2. У будинку проведено перепланування без попередніх міцнісних розрахунків несучих конструкцій, порушені норми СП. Це призводить до руйнування фундаменту.

3. Високий рівень УГВ при погано ущільненому грунті підстави; погані системи зовнішнього водовідведення.

Alexeevich учасник FORUMHOUSE

Після зими спостерігаємо наступну картину: руйнування вимощення, відшарування штукатурки внизу фундаменту. Ну, і поганий настрій.

4. Помилки в проектах і роботі будівельників.

Leksikon учасник FORUMHOUSE

Сподіваюся, ці фото хоч якось покажуть масштаби жаху!

Тріщина під вікном другого поверху в будинку Leksikon повідомляє про цілу комбінацію помилок: опора паль зроблена на осідочний грунт, ростверк спирається на насипний глинистий грунт, зроблено недостатнє армування, на відповідальній конструкції застосовано самомісний бетон, силові пояси відсутні. На FORUMHOUSE Leksikon отримав рекомендацію все розбирати, робити інженерно-геологічні дослідження і встановлювати будинок на плитному або пальовому фундаменті.

5. Споруда зводиться занадто близько до вже експлуатованої будівлі, котловани робляться без підпірних стін, розрахунковий опір ґрунту знижується.

Косметичний ремонт фундаменту. Ремонт фундаменту - пошук проблеми та грамотне відновлення основи (фото-ідей)

При впливі надмірного навантаження, ґрунтових вод або в процесі промерзання, фундамент будь-якої будівлі може отримати пошкодження. Але ви в силах самостійно діагностувати пошкодження. Існують різні способи ремонту фундаменту своїми руками.

Якщо ви сумніваєтеся в цілісності фундаменту будинку, в якому ви живете, вам необхідно провести діагностику.

Обстеження фундаменту

Якщо в процесі огляду ви виявили тріщину, вам необхідно визначити, чи не прогресує вона. Для цього зручно скористатися звичайною паперовою стрічкою. Наклейте її на місце пошкодження так, щоб вона з'єднувала обидві частини тріщини. Раз на день протягом 2 тижнів перевіряйте її.

Якщо папір деформувався або порвався, значить необхідно терміново лагодити або змінювати, якщо поломка не піддається ремонту. Якщо тріщина не збільшується, значить можна легко відремонтувати пошкоджений фундамент, якщо проблема не загрожує цілісності будинку, то її можна просто заповнити цементним розчином.

Більш інформативний спосіб визначити ступінь серйозності пошкодження - риття шурфів. Шурф це примикає до фундаменту поглиблення в ґрунті. Воно повинно бути тієї ж глибини що і фундамент, довжиною не менше метра і їх необхідно зробити мінімум 2. Щоб уникнути обвалу, необхідно встановити дерев'яні опори на стінки поглиблення.

Риття Шурфов це найбільш інформативний спосіб визначення пошкодження фундаменту. Його рекомендується рити в можливому місці пошкодження. Він дає можливість визначити наявність ґрунтових вод, склад ґрунту і відразу приступити до ремонту.

Поширені причини ушкоджень

Найчастіше до пошкодження фундаменту причетні наступні причини:

• Впливу з боку людини;
• Несумлінне ставлення до зведення фундаменту, неякісні матеріали;
• Зовнішній вплив природних факторів.

Найнебезпечніше наявність ґрунтових вод. У зимовий період вони, замерзаючи, збільшуються в обсязі і можуть пошкодити фундамент. У літній період можуть призвести до просідання.

Симптоми пошкодження

Ви цілком здатні визначити порушення цілісності фундаменту у вашому будинку. Поява тріщин і западин є відмінними маркерами руйнування. Необхідно пам'ятати, що деякі тріщини не несуть небезпеки для будови і їх можна просто заповнити цементом.

Основні симптоми пошкодження

• Починають тріскатися стіни;
• В області руйнування починає ламатися оздоблення;
• Явні порушення в цілісності підлогових покриттів;
• Часткові обвалення будівлі;
• Пошкодження цілісності ґрунту в місцях можливого руйнування фундаменту.

Ремонт фундаменту своїми руками

Дії з відновлення цілісності фундаменту залежать від типу і ступеня пошкодження. Ви можете ознайомитися з фото ремонту фундаменту для кращого розуміння процесу.

Тріщини

По-перше, вам необхідно визначити причину появи тріщини і виходячи з цього спосіб посилення фундаменту.

Коли руйнування проявляється не на окремій ділянці, а зачіпає весь периметр споруди і пов'язаний з високою вологістю ґрунту, вам необхідно зробити наступне:

• Вирити траншею по периметру будинку;
• Вилучити бруд і стару штукатурку з фундаменту;
• Помістити в траншею металеву сітку і заповнити її цементом, добре утрамбувати.

Просідання фундаменту

Для початку необхідно дізнатися, як прогресують руйнування. Якщо активно, то як можна відремонтувати фундамент? Порядок дій буде таким:

Для початку необхідно встановити домкрат. Для цього перфоратором видаляється смужка фундаменту шириною до метра. В отримане поглиблення встановлюється домкрат. Безпечніше використовувати кілька домкратів, і здійснювати підйом будівлі не більше 1-3 см за раз, інакше можливе руйнування споруди.

Необхідно виготовити опори. Для цього краще підійдуть арматурні прути, діаметр яких дорівнює 2 см. Важливо щоб опори були шириною не менше 0,25 м. Вони встановлюються на спеціальні підкладки.

Як зробити обойму

Якщо бюджет ремонту дозволяє, фундамент також можна посилити за допомогою обойми.

Цегляна обойма робиться так: стрічка фундаменту очищається від ґрунту, поруч з нею насипається і добре трамбується подушка з щебеню, на ній робиться кладка з цегли. Зі старим фундаментом обойма зв'язується арматурними прутами.

Також фундамент можна посилити монолітною залізобетонною обоймою, що збільшить несучу здатність фундаменту в 2-3 рази. Це найбільш ефективний, хоча досить дорогий і трудомісткий спосіб.

serAlex учасник FORUMHOUSE

Можна насверлити отворів 18-22 під арматуру в фундаменті, що обсипається, вбити її туди, зв'язати все гарненько арматурою. Виставити опалубку на 20 см від стіни і на 30 см вище початку облицювання і замонолітити все бетоном. Повинен вийти 20-сантимитровий перейшов від стін.

Дивимося, як зміцнив свій фундамент за цією технологією учасник FORUMHOUSE sachulia (покрокова фотоінструкція).

Відновлення фундаменту під існуючим будинком. Причини та види руйнування фундаменту

Виявлення причин, що призводять до руйнування залізобетонного або цегляного фундаменту під існуючим будинком, багато в чому визначає вибір технології відновлення та ремонту підземної частини будови. Основними факторами є:

• надмірне збільшення навантаження на основу, що виникає через зведення додаткового поверху;
• зрушення ґрунту внаслідок його промерзання;
• порушення гідроізоляції цоколя будинку;
• аварії на підведених підземних комунікаціях;
• високий рівень ґрунтових вод.

Сезонне підвищення підземних вод є найбільш частою причиною поступового руйнування фундаменту, що проявляється у вигляді вертикальних тріщин і розривів цоколю по висоті. У цьому випадку знадобитися пристрій обвідної дренажної системи по всьому периметру будинку. Ще однією причиною може служити засипання недавно зведеного фундаменту смерзлим грунтом. При циклічному відстоюванні і замерзанні відбувається його характерне пучення, яке чинить певний тиск на поверхню фундаментної стіни. Для усунення такого явища слід вибрати і замінити пучиністий грунт, попередньо заповнивши місця розриву бетонним розчином.

Причиною розшарування цегляної фундаментної кладки є її недостатня міцність через відсутність у ній армуючої перев'язки або внаслідок спорудження додаткової поверхової надбудови старого будинку. Найбільш ефективним методом усунення дефекту, в цьому випадку, служить перерозподіл навантаження на фундамент шляхом влаштування виносних балок і збільшення його опорної площі.

Часті аварії на пролягаючих поблизу підземних комунікаціях призводять до такого виду руйнування фундаментів, як виклацання бетону, обумовлене постійним впливом на нього лужної або солоної води. Відвести агресивне середовище від дому - завдання досить проблематичне, але вирішуване. Для цього навколо фундаменту окремими частинами вилучається ґрунт, після чого бетонна поверхня ретельно зачищається, а уражені місця заповнюються цементним розчином. Паралельно фундаменту зводиться цегляна кладка, що ізолюється від старої основи будинку рубероїдом. Цеглу просочують полімерно-бітумною мастикою і обмазують жирною глиною. Заключний етап робіт передбачає влаштування дренажної системи навколо фундаменту з метою зниження рівня агресивних вод.

Ремонт фундаменту дачного будинку своїми руками: секрети успішного монтажу

Про заміський будинок мріють багато. Адже це місце, де можна відпочити після важкого робочого тижня, розслабитися і насолодитися природною тишею. Але купити хороший дачний будинок з кожним роком стає все складніше, та й коштує така капітальна будова чимало. Ось і купують багато дачних будинків «з похибками», усувати які просто необхідно. Як правило, це знос основи будинку - фундаменту.

Види ремонтних робіт фундаменту

Ремонтні роботи фундаменту пов'язані зі ступенем пошкодження основи. Фахівці розрізняють:

• роботи косметичного характеру. Це відносно легкий вид робіт і пов'язаний він з декоруванням зовнішнього вигляду цоколя. Особливих витрат косметологічний ремонт не потребує;
• ремонт середньої тяжкості. Цей вид ремонт передбачає заміну деяких конструкційних елементів без підйому будови;
• комплексний ремонт. Цей вид робіт включає виконання всіх видів робіт, що вимагаються зношеному фундаменту.

Визначення виду ремонту

Дуже часто придбаний будинок має недоглянутий зовнішній вигляд. Але це ще не означає, що будівлі потрібні капітальні ремонтні роботи та заміна елементів. Дуже часто його конструкційні характеристики залишаються на висоті. Але буває і зовсім навпаки: будинок грає свіжою фарбою, ділянка вабить своєю доглянутістю. Але якщо зазирнути глибше - будівля потребує термінового капітельного ремонту. Для того, щоб визначити наскільки пошкоджений фундамент і який йому ремонт знадобитися необхідно звернути увагу на «дрібниці», що свідчать про знос підстави:

• наявність перекосу дверних або віконних прорізів. Це може бути свідченням просідання фундаменту або ж нахилу стін убік;
• затоплення підвального приміщення;
• тріщини на стінах. Вони можуть свідчити про різні явища. Можливо, тріщини з'явилися в результаті старіння облицювального матеріалу і виконання легкого ремонту усуне цю неприємність. Але велика наявність глибоких тріщин може свідчити про глобальне руйнування основи. Перевірити ступінь руйнування фундаменту можна простим способом: на кілька тріщин у різних місцях накладаються так звані маячки. Це можуть бути звичайні паперові смужки з проставленою датою. Цими смужками заклеюються тріщини і залишають на деякий період. Якщо вони залишаються без змін, то це свідчить, що тріщини не значні і фундаменту необхідний косметичний ремонт. Але у випадку, коли паперові маячки рвуться, підстава потребує підвищеної уваги. Розірвані маячки свідчать про суттєві руйнівні процеси, які не припиняються;
• руйнування, які можна побачити візуально.