Архітектура споруди багато в чому визначає виграшність облаштування тієї чи іншої кімнати житла. Коли справа стосується суміщення кухні і лоджії, у обивателя виникає ряд питань, одним з яких є правила узгодження. У матеріалі даної статті ми розглянемо це питання, відзначимо плюси і мінуси суміщення, а також зупинимося на нюансах оформлення.
Гідності та недоліки
Нерідко кухні в багатоквартирних будинках нашої країни, будь то панельні або цегляні, обмежені метражем і спроектовані таким чином, що на них припадає від 5 до 10 кв. м. Цього занадто мало для комфортабельного розміщення домочадців. Однак коли кімната примикає до лоджії, з'являється можливість розширити корисну площу. Таке рішення має свої плюси, наприклад:
- кухня відразу стає помітно просторішою, а значить, затишнішою;
- рівень природного освітлення буде помітно більшим;
- з'являється можливість більш раціонального зонування простору;
- виникає більше можливостей для втілення цікавих дизайнерських ідей з оформлення інтер'єру;
- збільшення за рахунок лоджії дозволяє встановити модну барну стійку;
- розширення простору надає приміщенню унікальності та естетичної привабливості;
- з'являється можливість виносу частини кухонних меблів за межі основного приміщення;
- тут можливо облаштувати навіть маленький куточок для відпочинку.
Однак нерідко всі думки розбиваються об три суттєві недоліки подібного суміщення. По-перше, доведеться ламати стіни, що ускладнить ремонт. Крім того, потрібно витратити більше коштів на ремонт, адже крім знесення стін доведеться платити за проводку опалення та освітлення.
При необхідності потрібно буде продумувати проведення каналізації та водопостачання. Третім, і найсуттєвішим недоліком, є процедура узаконення суміщення двох кімнат.
Потрібні документи
Перш ніж збирати документи, необхідно врахувати наступне: якщо немає мети знести стіну з порожком, і вирішено видалити лише віконний блок, ніякого дозволу на це не беруть, ремонт роблять на законних підставах. Можна видалити вікно, двері, повністю виконати ремонт, і тільки потім взяти план квартири в БТІ, внісши в нього зроблені зміни. Коли планується збільшити кухню за допомогою видалення підвіконної частини стіни, цю роботу називають переплануванням. Це можливо при схваленні низки дозвільних документів.
Доведеться врахувати і той факт, що сьогодні знесення підвіконного блоку дозволяється тільки тоді, коли на його місце встановлюють розсувні двері зі скла. Виносити батареї на лоджію ніхто не дозволить, однак ту батарею, що перебувала під підвіконням, потрібно буде пересунути в інше місце.
Перед початком проведення робіт необхідно сходити в ЖЕК або керуючу компанію, яка обслуговує будинок.
Спочатку йдуть в БТІ і беруть техпаспорт на квартиру. Потім необхідно звернутися до спеціальної організації, яка має дозвіл на складання проектів перепланування. Якщо такої організації немає, можна звернутися в компанію, яка займалася розробкою проекту саме вашого будинку. Після того як ви отримаєте проект на руки, підготуйте документи, що підтверджують права власності (наприклад, купівлю-продаж, дарчу), а також заяву на перепланування.
Тепер можна звертатися до житлової інспекції для отримання нового техпаспорта. Коли ви отримаєте дозвільну резолюцію, можете починати ремонт. Після його закінчення вам доведеться запросити до себе представника житлової інспекції. Він видасть вам акт про закінчення робіт з перепланування. З цим документом необхідно піти в БТІ, де вам видадуть новий техпаспорт.
Варто зазначити, що знесенню підлягає виключно підвіконна частина стіни. Бічні стінки і поріжок, як і віконну балку, видаляти не можна, оскільки може постраждати несуча здатність. Крім того, це може вимагати узгодження і заходів щодо посилення. Необхідні роботи потрібно вказувати в проекті перепланування з особливою скрупульозністю. Коли хочеться видалити стінки з балкою, це обумовлюється в проектній організації на момент подачі документів. Якщо ви отримаєте дозвіл, вам доведеться вживати заходів для відновлення несучої здатності.
Як підготувати приміщення?
Якщо погодження на суміщення кухні та лоджії отримано, необхідно провести підготовчі роботи. При цьому варто взяти на замітку, що потрібно не тільки утеплити лоджію, а й правильно засклити її, щоб не допустити конденсату. Важливо використовувати ефективні матеріали, включаючи пароізоляцію. Перш за все, доведеться демонтувати старе скління і видалити оздоблювальні матеріали, розташовані на лоджії.
Демонтують віконні прорізи на лоджії тільки в тому випадку, якщо раніше там не було зроблено скління з металопластикових панелей. По можливості територію біля лоджії огороджують, потім знімають рами зі склом. Після цього прибирають коробку - якщо вона виконана з дерева, її підрізають у 2 місцях і піддягають монтуванням. Якщо планується виконати часткове об'єднання, видаляють підвіконня, оскільки він буде замінений столешницею.
Потім прибирають будівельне сміття. На лоджії має залишитися металева огорожа або стандартна перегородка. Каркас необхідний з метою безпеки, він вбереже будівельників від падіння при проведенні ремонтних робіт. Після того як все прибрано, приступають до вирівнювання підлоги, оскільки монолітна плита практично завжди має нерівності, особливо по краях.
Після бетонування підлоги цементом марки M300 виконують зведення стін на необхідну висоту. Для цього застосовують газобетон: він не тільки простий в роботі, але і відрізняється малою вагою, а також хорошими тепловими характеристиками. Одночасно зі зведенням стін виконують зовнішню обшивку лоджії. Роблять це за допомогою дерев'яних брусків і сайдингу. Після цього приступають до утеплення і скління.
Утеплення і скління
На даному етапі ремонту проводять установку віконних блоків, застосовуючи склопакети двокамерного типу. Однокамерні краще не використовувати, оскільки вони не дадуть необхідного рівня теплової ізоляції. Бажано підбирати профіль з п'ятьма камерами - це знижує тепловтрати. Коли знімають віконний блок і виконують демонтаж частини стіни під підвіконням, відразу ж зміцнюють стіни і балку.
Далі укладають електричну проводку, а також встановлюють монтажні короба для розеток, вимикачів, виведення дротів для монтажу приладів освітлення. З метою забезпечення більшої безпеки для виведення дротів використовують негорючий гофрошланг.
Після цього приступають до утеплення підлоги, стелі і стін. Робити це краще між деревними бруківками обрешітки.
З метою утеплення всіх холодних поверхонь зазвичай застосовують екструдований пінополістирол або мінвату в блоках. Перший матеріал вважається найкращим, оскільки він тонший і не реагує на конденсат. В ідеалі для утеплення підійде матеріал з товщиною від 7 до 10 см. За правилами утеплювач кладуть у 2 шари з обов'язковим перекриттям стикувальних швів. Для фіксації використовують монтажну піну або пластикові дюбеля-парасолі.
Щоб приміщення довше зберігало тепло, прокладають шар утеплюючого матеріалу фольгованого типу. Наприклад, це може бути пенофол. Після його укладання приступають до обшивки поверхонь оздоблювальними матеріалами. Частіше для цього беруть фанеру, яку надалі шпаклюють, фарбують або оклеюють шпоями. Після того як укладено пінофол, приєднання кухні і лоджії вважається закінченим. Хтось при проведенні ремонту робить у поєднаному приміщенні теплі підлоги. Це зручно з точки зору здоров'я домочадців, до того ж додає комфортабельності перебування на оновленій кухні.