Муніципальна квартира не є власністю осіб, які проживають у ній. Тим не менш, її можна обміняти, незважаючи на ряд обмежень. Про те, як зробити це правильно, не витрачаючи час на зайві походи по інстанціях, читайте нижче.
Яку квартиру точно не вдасться обміняти? Якщо на неї накладено арешт, вона числиться за житловим спецфондом або гуртожитком. Якщо з мешканцями, які проживають у квартирі, на момент обміну збираються розірвати договір про найм. Якщо квартира знаходиться в обветшалом стані і жити в ній неможливо, або будинок скоро знесуть, обміняти її також не вийде. Звертайте увагу на ці моменти, щоб уберегти себе від зайвих витрат часу і грошей.
Підготуйте своє житло до обміну - перевірте всі комунікації, проводку, зробіть косметичний ремонт, якщо вважатимете це за необхідне. Так ймовірність знайти бажаючих помінятися з вами квартирами зростає в рази.
Наступний крок - шукаємо відповідний варіант для обміну. Можна зробити це самостійно, озброївшись газетою з оголошеннями та інтернетом, або звернутися в компанію, яка спеціалізується на подібних угодах. Врахуйте, що посереднику доведеться заплатити якусь суму, зазвичай це десять відсотків від вартості квартири. Зате є ймовірність швидкого підбору, оскільки муніципальних квартир залишилося не так вже й багато.
Якщо квартира для обміну знайдена, то приступайте до підготовки комплекту документів. Вам потрібна заява від головного квартиронаймача, яку повинні підписати всі члени сім'ї, навіть якщо вони з вами не живуть. Зніміть копії з ордера і договору про найм житла. Запитайте у ЖЕКу виписку з будинкової книги та підтвердження відсутності заборгованості за платежами (довідку або виписку).
Врахуйте, що якщо в квартирі живуть недієздатні особи, інваліди або неповнолітні, то вам буде потрібна згода органів опіки.
Якщо всі попередні пункти виконані, учасники обміну можуть підписувати договір мени. Кожна зі сторін передає комплект документів разом з підписаним договором своєму наймодавцю. Протягом десяти днів він повинен винести рішення і або узгодити обмін, або обґрунтувати відмову.
Після отримання згоди учасники обміну укладають договори найму з новим наймодавцем. На цьому етапі обмін вважається досконалим, сторони можуть переїжджати.
Як бачите, обміняти муніципальну квартиру можна. Але не економте на послугах професіоналів, адже на ринку нерухомості часто діють шахраї.