Купити квартиру в Болгарії може будь-яка фізична особа, навіть якщо вона не є громадянином Євросоюзу. Комфортний для проживання клімат, низький рівень злочинності, наявність курортів, що підходять для літнього та зимового відпочинку, і відсутність мовного бар'єру роблять привабливим придбання нерухомості в цій країні. Читайте в цьому матеріалі про те, які кроки потрібно зробити для покупки.
Вибір квартири в Болгарії краще здійснювати після проведення невеликого дослідження, виходячи з наступних параметрів:
- Бюджет. Яку суму ви готові витратити? Врахуйте, що крім витрат на покупку вам доведеться понести накладні витрати на оформлення документів.
- Іпотека в банку. Чи будете ви купувати квартиру за власні кошти або скористаєтеся кредитом? Початковий внесок повинен бути не менше 30%.
- Мета покупки: тимчасове або постійне проживання, здача в оренду.
- Чи важливі для вас такі критерії як інфраструктура, доступ в інтернет, вид з вікна, пам'ятки?
- У Болгарії є як гірські, так і пляжні курорти. Вирішіть, що для вас краще.
Для пошуку відповідного варіанту квартири можна скористатися болгарськими сайтами про купівлю-продаж нерухомості або звернутися в ріелтерське агентство. Другий варіант підійде тим, хто не хоче витрачати свій час на самостійний підбір. Але за надання таких послуг доведеться заплатити комісію.
Ви можете купити квартиру в Болгарії, не виїжджаючи на об'єкт, але фахівці рекомендують робити це тільки в тому випадку, якщо ви особисто знаєте продавця і довіряєте йому. У всіх інших випадках краще особисто оглянути нерухомість.
Для поїздки в Болгарію, перевірки об'єкта та оформлення угоди вам знадобиться:
- Оформити візу. Це можна зробити, звернувшись до посольства Болгарії, або через туристичне агентство.
- Визначтеся з термінами поїздки, виходячи з кількості зустрічей з продавцями. Забронюйте авіаквитки.
- Продумайте варіант трансферу грошових коштів. Це може бути переказ на розрахунковий рахунок у болгарському банку.
- Якщо ви будете брати іпотеку, підготуйте комплект документів.
- Підключіть міжнародний роумінг і забезпечте наявність коштів на рахунку мобільного телефону.
Після вибору об'єкта нерухомості він повинен бути узгоджений з банком, якщо ви купуєте його в іпотеку. Ріелтерська компанія складе вам попередній договір, за яким ви оплатите завдаток продавцю.
Після укладення угоди вам потрібно буде зареєструвати нерухомість у податковій інспекції та укласти на своє ім'я договір з комунальною службою. У Булстаті після взяття на облік вам буде видано податковий номер. Якщо операція оформляється з іпотекою, то договір застави реєструється у нотаріуса, після чого засновується обтяження на майно. Ці документи пред'являються в банк. Вам видадуть на руки графік платежів.
Фахівці рекомендують купувати готове житло і не інвестувати кошти в споруджувані об'єкти. Крім іпотеки, деякі продавці пропонують продаж у розстрочку. Квартиру в Болгарії можна купити як з мінімальною обробкою, так і з повним набором меблів.