Вважається, що найчастіше махінації проводяться саме продавцем квартири. На ділі ж кожна зі сторін перебуває в рівних умовах. Як убезпечити себе при продажу квартири?
Щоб не опинитися в ситуації, коли угода оформлена, а покупець гроші не віддає, попередньо домовтеся про спосіб їх зберігання до моменту оформлення документів. Ідеальний варіант, коли кожна зі сторін буде захищена рівною мірою - довірити на збереження суму третім незацікавленим особам (покласти в банк на спеціальний рахунок, залишити у ріелторів). При цьому обидві сторони повинні їм довіряти.
Не погоджуйтеся на привабливі умови. Досить часто можна зіткнутися з ситуацією, коли продавцю пропонують замість того, щоб відразу купити квартиру, зняти її за дуже вигідною ціною, поступово займаючись паперами на листування власності. При цьому термін з'єму вибирається від півроку до року, а від продавця просять документи на квартиру і паспорт (його копію). За цей час майбутній покупець, у якого на руках будинкова книга, може приватизувати квартиру. Довести незаконність оформлення власності в цьому випадку буде дуже проблематично, адже продавець звернеться до спеціальних органів щонайменше через півроку.
Не виписуйте генеральну довіреність на оформлення угоди підозрілим компаніям та особам, яким ви не дуже довіряєте. Досить просто, маючи на руках ген.довіреність, оформити угоду без вас.
Будьте чесними! На нерухомість є дві ціни - ринкова і за оцінкою БТІ. Якщо ви погодитеся з метою економії коштів на виплату податків і комісійних нотаріусу оформити договір із зазначенням суми лише за оцінкою БТІ, яка часто нижче ринкової, то у вас великі шанси отримати тільки цю суму, замість обумовленої. Якщо ви вже йдете на такий крок, тоді нехай покупець напише розписку про те, що винен вам відсутню частину суми.
Щоб заощадити на витратах з оформлення, однією з умов продажу можна вказати спільні витрати.
При будь-яких операціях з грошовими коштами завжди потрібно бути пильним. Проконсультуйтеся у знайомих про нотаріуса, до якого плануєте звертатися, нікому не давайте ваш паспорт і будь-які документи!