Необхідність проведення оцінки квартири виникає з декількох причин. Можливо, власник житла хоче здійснити продаж свого майна, обміняти його або оформити його як заставу для отримання бажаного кредиту. Неважливо, якими б не були ваші цілі, дізнатися про процедуру і особливості оцінки квартири варто заздалегідь.
Критерії оцінки житла
Щоб правильно оцінити вартість квартири, варто врахувати кілька критеріїв. В першу чергу враховується місце розташування, адже важливим є розташування квартири (в центрі міста, на околиці, біля траси або недалеко від лісопосадки). Важливу роль при оцінці відіграє і площа житла. Цей показник безпосередньо впливає на вартість квартири. Його розраховують виходячи з вартості квадратного метра житла, крім того, віддаленість від інфраструктури також може вплинути на вартість. Адже для будь-якої сім'ї важливе становище їхнього будинку щодо школи, дитячого садка, лікарні, магазину тощо. Серед цінових критеріїв є такі, як планування, стан оздоблення, тип будинку («хрущовки», «сталінки» або елітні) і поверховість. На вартість житла також можуть вплинути й інші незначні фактори, такі як наявність домашнього телефону, інтернету, балкона, пластикових вікон тощо.
Чи можна оцінити квартиру самостійно і як це зробити?
Оцінити своє житло самостійно можна, але наскільки ваші підрахунки будуть правдивими, невідомо. Адже власникам квартир завжди здається, що їхнє житло дуже хороше і дорого коштує. Внаслідок цього ціна за квартиру виходить завищеною, тому продати її буде складно. Хоча буває і навпаки. Власники вказують таку ціну, що покупці моментально готові придбати квартиру. Так що варто бути уважними і найкращим варіантом може стати звернення до професіоналів.
У разі, якщо ви вдалися до допомоги оцінювачів, то вам знадобиться підготувати такі документи: довідку БТІ за формою 11а та свідоцтво про державну реєстрацію права на майно.
Робота професійних оцінювачів
Для визначення вартості квартири варто звернутися в оціночну фірму. Саме професіонали можуть назвати вам реальну вартість, яка може відрізнятися від заявленої ціни за квартиру. Дізнавшись вартість своєї квартири, можна надалі завищувати її ціну при продажу, або навпаки, занижувати (якщо потрібно швидко продати квартиру).
Які методи оцінки квартири використовують професіонали?
Фахівці у своїй роботі використовують три основні методи оцінки житла.
- Перший метод - порівняльний. Це найбільш популярний метод, який полягає в аналізі та порівнянні вартості аналогічних квартир на ринку.
- Другий метод - витратний. Це найбільш трудомісткий спосіб підрахунку. При використанні такого методу рахують всі витрати, які були понесені при будівництві: використані матеріали, транспортні витрати, податки тощо. Також вираховуються такі фактори, як знос будівлі, рівень інфляції тощо.
- Третій метод - дохідний. Такий метод дозволяє розрахувати дохід, який можна отримати від квартири. Даний метод не використовують при оцінці житлового приміщення. Це швидше необхідно в тому випадку, коли квартира використовується в якості магазину, салону, ігрового центру або будь-якої іншої організації.
Підбиваючи підсумки, варто зазначити, що для оцінки вартості своєї квартири найкраще вдаватися до допомоги професіоналів, які дадуть реальну оцінку вашому житлу. Отримані достовірні дані допоможуть вам швидше провести всі необхідні фінансові операції, пов'язані з продажем, здачею в оренду або взяттям кредиту.