Якщо об'єктом нерухомості володіє кілька людей, то така нерухомість є спільною власністю і може бути як пайовою, так і спільною. У разі пайової нерухомості переважне право покупки мають співвласники об'єкта.
За законом, перше право викупу надається власникам, які мають таке ж право продати свою частину, як і ви. Повідомте співвласників про свій намір продати частку. Угода купівлі-продажу не відбудеться, якщо у вас на руках не буде повідомлення письмової доставки повідомлення іншим співвласникам про намір отримати викуп за свою частину.
Після офіційного отримання листа має пройти 30 днів. Якщо повідомлення залишилося без уваги, ніхто з родичів або співвласників не висунув бажання купити частину площі, тоді право купівлі вашої власності передається третій особі.
Сповістити родичів можна і в усній формі. Якщо в процесі розмови стало ясно, що ніхто не має наміру викуповувати вашу частину, необхідно відмову завірити нотаріально. Напружена обстановка серед правовласників залишає єдиний вихід: надіслати письмове повідомлення про намір реалізувати свою частку і запропонувати викуп учасникам власності.
Надсилайте листа з особистим врученням, під підпис. Коли лист буде доставлено, ви отримаєте корінець з підписом одержувачів про вручення. На отриманому повідомленні буде дата вручення рекомендованого листа. З цього моменту можна починати відлік у 30 календарних днів, а після ви можете сміливо продавати свою частку майна. Процес продажу аналогічний приватній власності, за винятком наявності повідомлення співвласників про намір продати свою частку або їх відмови від викупу вашої частини.
Трапляються обставини, коли місцезнаходження власника невідоме. У такому випадку надсилається лист на останню адресу проживання, і ваші зобов'язання перед іншим учасником володіння вважаються виконаними.
Трапляються варіанти, коли дольщик навмисно уникає вручення листа. У таких обставинах теж є узаконена лазівка під виглядом дарчої. Для укладення договору дарування згоди інших власників і їх популярність необов'язкові.
Якщо ви отримали відгук від кількох співвласників майна, то право вибору кому продати, залишається за вами. Законних обґрунтувань першості немає. Ціну ви також маєте право призначати самі, але врахуйте, пайова власність житлової квартири прирівнюється до комуналки, а ціни такого житла на ринку нерухомості набагато нижчі. Вартість частини залежить і від таких факторів:
- Доступ;
- Взаємовідносини між мешканцями;
- Площа та комплектація частки;
- Кількість кімнат у квартирі;
- Вік будови і стан житлоплощі.
Займаючись продажем часткової частини житла, проаналізуйте аналогічні пропозиції, зіставте дані і призначте адекватну ціну.