Серед усіх матеріальних благ, що надають людині необхідний життєвий комфорт, найціннішим у всіх сенсах, мабуть, вважається житло (квартира, будинок, ділянка тощо). Враховуючи середній рівень доходів звичайного громадянина, можна сміливо зробити висновок: далеко не всі можуть купити будинок за готівкові кошти. У більшості випадків люди воліють використовувати послуги іпотечного кредитування. Але в такому разі залишається безліч спірних моментів і побоювань: чи є позичальник повноправним господарем, чи може він розпоряджатися своїм майном за власним бажанням?
Безумовно, купуючи будинок в іпотеку, ви стаєте його власником. Але у зв'язку з тим, що він обтяжений кредитом на термін від 5 до 15 років, ви не маєте права виробляти з ним будь-які фінансові маніпуляції без дозволу фінансової установи. Якщо планується продаж будинку в іпотеку, насамперед необхідно повідомити про свої наміри банк, який надав вам довгострокову іпотеку.
Позитивний результат у вашій ситуації може трапитися лише в двох випадках. Перший варіант: ви хочете поліпшити свої житлові умови методом продажу старої квартири і покупки більш вартісної нової. У такому разі ви маєте право знайти клієнта додому самостійно. Але лише у випадку, коли сума, отримана від продажу першої квартири, буде покладена в дві банківські комірки в наступному розмірі. В одну - ту кількість грошей, яка до кінця покриє залишок за старою іпотекою. У другу - решта коштів від продажу, які автоматично стануть першим внеском для іпотеки на більший будинок.
Другий варіант виглядає приблизно наступним чином: у вас трапилися непередбачені обставини і немає достатньо коштів для продовження виплати іпотечного кредиту. У такому разі банк дає дозвіл на продаж житлоплощі або самостійно знаходить покупця на ваш будинок. Сума, необхідна для повного погашення, знімається банком відразу, залишок повертається господареві на банківський рахунок або на руки готівковими коштами.
Існує ще один, більш рідкісний варіант продажу будинку в іпотеку. Клієнт може привести в банк (видав йому іпотечний кредит) людину, готову переписати на себе житло із заборгованістю і продовжити виплату за кредитом, зайнявши таким чином місце попереднього кредитового. Колишній господар отримує від нового різницю між повною вартістю будинку і залишком боргу на даний момент (в особистому порядку). Тобто банк повинен дати згоду на перепис іпотеки з однієї людини на іншу, яка бажає стати новим власником будинку.
Останнім часом все частіше з'являються вести про те, що банки незабаром будуть самостійно без попередження продавати іпотечні будинки злісних неплатників, тим самим перекриваючи залишилася заборгованість по кредиту. Саме таким чином вони застрахують свої установи від невиправданих ризиків. Це означає зниження кредитних ставок на будинок в іпотеку, що наближається.
Процес продажу будинку в іпотеку на ділі складніший, ніж на словах. Будь-яка фінансова угода, і ця в тому числі, залишається ризикованою для всіх задіяних сторін. Тому намагайтеся вчасно консультуватися з досвідченим фахівцем, максимально точно слідувати вказівкам і по можливості уникати різного роду операцій, без яких можна обійтися.