Щоб взяти приміщення в оренду, необхідно пройти кілька стандартних етапів. Все гранично просто - виберіть відповідні пропозиції, перегляньте варіанти, укладіть договір з власником вподобаного приміщення і внесіть оплату за перший місяць.
Чітко визначіться, для яких цілей ви збираєтеся використовувати приміщення. Можливо, ви хочете взяти в оренду житло, офіс, магазин, підвал тощо. Вирішіть, який розмір площі вам підійде, в якій частині міста буде розташовуватися приміщення, скільки там має бути кімнат, чи повинен бути інтернет, телефон тощо.
Після цього відберіть найбільш вподобані пропозиції. Власники часто розміщують їх на багатьох дошках оголошень в інтернеті, форумах і друкованих виданнях. У газетах ви зможете відшукати пропозиції в рубриках «Нерухомість» і «Оренда». Пам'ятайте, що нерухомість підрозділюється на комерційну і житлову. Тому забирайте категорію, яка підходить саме вам.
Домовтеся з власниками вподобаних площ про зустріч, щоб вони показали вам об'єкти. Коли ви будете оглядати їх, переконайтеся, що власники наділені повноваженнями здавати приміщення в оренду. Нехай вони покажуть вам документи на право власності об'єктів або довіреність. Постарайтеся з'ясувати якомога більше інформації і перевірити її. У цьому немає нічого поганого. Огляньте приміщення у всіх деталях, щоб не наткнутися на «підводні камені» після укладення договору. Задайте собі питання, чи добре працює кондиціонер, як функціонує санвузол, чому в приміщенні спекотно або холодно тощо.
Після вибору вподобаного варіанту ви можете переходити до укладення договору оренди. Багато власників комерційної нерухомості пропонують стандартні варіанти. Уважно ознайомтеся з документом і попросіть прояснити незрозумілі моменти. Якщо вам щось не сподобається, спробуйте домовитися і змінити або видалити деякі положення.
У договорі обов'язково має бути присутній докладний опис об'єкта оренди - його найменування, функціональне призначення, адреса, поверх, номер, розмір площі. Також має бути вказаний розмір орендної плати, строки оплати та спосіб її перерахування. Не забудьте встановити порядок зміни та розірвання договору. У деяких випадках власники можуть вимагати депозит. Відразу обговорите умови повернення депозиту.
Якщо ви хочете передати грошову суму готівкою, попросіть власника видати вам розписку про отримання. Підпишіть договір і внесіть необхідну плату. Буде ідеально, якщо ви обміняєте гроші на ключі прямо в орендованому приміщенні, яке відразу ж перейде у ваше розпорядження. Якщо ви оформляєте договір більш ніж на рік, не забудьте зареєструвати його в Росреєстрі. Щоб не втрачати час і гроші на реєстрацію, багато хто укладає договори оренди на 11 місяців, а потім переоформляє їх.
Ви можете звернутися в агентство нерухомості або вибрати кілька організацій. Співробітники самі знайдуть відповідні приміщення і запропонують їх вам. Також вони допоможуть грамотно скласти угоду і зареєструвати її. Якщо ви будете діяти через спеціальну організацію, ризик обману знизиться в рази. При виборі відповідного об'єкта віддавайте перевагу власникам, які будуть брати гроші тільки за фактом вашого в'їзду в орендоване приміщення.
Поставтеся серйозно до процедури складання договору оренди, щоб в майбутньому у вас не з'явилися проблеми. Після його укладення приміщення має перейти до вас за актом прийому-передачі. Якщо ви помітите будь-які недоліки, обов'язково відіб'єте їх у документі, щоб власник не зміг звинуватити вас у їх виникненні.