Щоб придбати житло, молоді сім'ї вибирають іпотечні кредити. Так можна отримати необхідну суму на покупку відразу, а розрахуватися з банком протягом декількох років. У цій статті ви знайдете відповіді на головні запитання: як вибрати відповідну іпотечну програму, які документи зібрати і що потрібно, щоб їх подати в банк. Також, вам потрібно передбачити деякі нюанси для позитивного рішення кредитора і мати хорошу кредитну історію.
Як вибрати іпотечну програму і банк
У мережі інтернет є багато сервісів, які пропонують вам вибрати вигідну програму серед усіх банків країни. Програми можуть відрізнятися початковим внеском, умовами банків на видачу, процентною ставкою, терміном виплати.
Одним з найпопулярніших є сервіс Банки.ру, перейдіть за посиланням, щоб почати пошук.
У лівій частині екрана ви побачите невелику форму для заповнення, а праворуч - кращі пропозиції цього місяця. Щоб шукати більш точно, натисніть кнопку «Розширений пошук».
Заповніть всі поля в бланку, а саме:
- Вкажіть своє місто,
- Суму кредиту,
- Термін виплати,
- Початковий внесок у відсотках,
- Валюту іпотеки,
- Зверніть увагу на графу «Мета кредиту»: вам потрібно точно вибрати той тип житла, який ви будете купувати.
Як тільки ви закінчите вводити інформацію, натисніть «Знайти».
Тепер ви побачите всі пропозиції, які відповідають вашому запиту. За стовпчиками розсортовано основну інформацію про іпотеку.
Якщо вам сподобалася якась пропозиція, то оформити заявку можна прямо на сайті. Клікніть на поле «Оформити».
Заповніть контактну інформацію про себе. Як тільки ви відправите заявку, можете приступати до збору необхідних документів для оформлення іпотеки.
Заявки можна надсилати електронно на офіційних сайтах банків. Ця послуга доступна повсюдно і надається безкоштовно.
Які документи потрібні для оформлення іпотеки
У різних банках пакет документів може відрізнятися. Основні документи виглядають так:
- Заява, заповнена у вашому банку з фахівцем з кредитування;
- Оригінал паспорта та його копія;
- Документи для застави. Це може бути і технічний паспорт нерухомості, і БТІ, оцінку експерта;
- Копія вашої трудової книжки з актуальними даними;
- 2-НДФЛ довідку.
Крім цих документів різні банки можуть вимагати додаткові:
- Ваш закордонний паспорт з усіма відмітками на митниці;
- Водійські права;
- Свідоцтво застрахованої особи до ПФР;
- Атестати та дипломи про освіту;
- ІПН код;
- Дані шлюбного контракту;
- Чоловіки надають військовий квиток;
- Свідоцтва про народження дітей;
- Інші страховки.
Зовсім необов'язково, що від вас вимагатимуть хоч один з цих документів, але це може статися.
Як банк приймає рішення
Як тільки ви подаєте пакет документів, фахівці банку починають ретельну перевірку. Велику роль відіграє ваша кредитна історія: кількість погашених кредитів, штрафів і затримок. Якщо у вас вже є кредит, то це може стати причиною для відмови.
Якщо фахівці вважатимуть, що ваше фінансове становище дозволяє вам виплати за іпотекою, то рішення стане позитивним. На ухвалення рішення банк має півтора місяця. Після цього вас повідомлять про суму, яку банк згоден вам видати.
Порядок оформлення іпотеки
У вас є три місяці на прийняття рішення: оформляти іпотеку на умовах банку чи ні.
Якщо ви вирішили зробити це, то укладіть договір купівлі-продажу з продавцем квартири або ділянки, надайте його в банк. Після цього відбувається початковий внесок по іпотеці.
Тільки зробивши його, ви можете приступити до страхування свого житла - це обов'язкова умова банків. На це процедура майже закінчена - ви оформляєте кінцевий договір з банком із зазначенням застави. Тепер вам потрібно платити відсотки вчасно.