Іноді виникає необхідність продати земельну ділянку, але не всю, а лише непотрібну її частину. Обставини бувають різні, наприклад, на землі стоїть будинок з невеликим городиком, а рештою території ви не користуєтеся і не маєте можливості обробляти землю. У такому випадку є сенс продати частину ділянки.
Вам необхідно виділити частину території в окрему ділянку і узаконити як незалежну територію. Зробити це непросто, якщо врахувати, скільки потрібно обійти інстанцій і зібрати документів. В першу чергу необхідно профінансувати землевпорядні роботи.
Після оформлення частини землі та формування індивідуального кадастрового номера ви зможете повноцінно розпоряджатися відокремленим маєтком - продати, здати в оренду та оформляти під заставу. Але попередньо необхідно виконати ряд дій для поділу земельної ділянки.
Перевірте, чи є у вас реєстрація земельного кадастру і чи приватизована ділянка. Якщо права власності або кадастрового плану немає, тоді необхідно оформити. Замовте в землевпорядній структурі технічний документ на поділ або об'єднання ділянок.
Звертаючись до виконавця потрібної документації, запитайте сертифікат інженера-землевпорядника, дозвіл на оформлення та підтвердження документів, інакше отримані папери будуть вважатися недійсними.
Складіть договір із землевпорядною організацією на надання послуг, де вкажіть вартість і терміни виконання роботи. Обов'язково ретельно ознайомтеся з проектом договору і при будь-яких неясностях зверніться за уточненням до юристів. Найчастіше термін виконання роботи і складання документів не більше півроку.
Після геодезичного висновку та закріплення граничними позначками, якщо такі потрібні, зверніться до кадастрового реєстратора. Це держслужбовець, який приймає заяви про реєстрацію земельних ділянок. До заяви прикріпите такі документи:
- Копію паспорта (оригінал візьміть із собою);
- Копію довіреності (якщо є);
- Копія ідентифікаційного коду;
- Технічна документація, отримана із землевпорядної організації, у друкованому та електронному варіанті;
- Квитанція про сплату послуг.
Вашу заяву зобов'язані розглянути протягом 14 днів. У разі відповідності документації та відсутності порушень держреєстратор оформляє обидві ділянки і видає вам необхідний документ. Витяг із земельного кадастру на кожну з оформлених ділянок видається окремо.
Останній етап - це отримання права власності або простіше кажучи приватизація. Такий документ видає державна реєстраційна служба. Тепер ваше право на обидві ділянки має законну силу, беріть покупця і відправляйтеся до нотаріуса укладати угоду.
Процедура поділу земельної ділянки - тривалий процес, запасіться терпінням, адже повний комплект документів може оформлятися протягом року.